不動産仲介業務

◎事業用物件 売買
☆事業用不動産の価格査定から販売活動、契約・引渡し迄の一連の取引を行います。
☆ 賃貸管理を中心とした営業を行っている当社では、事業用物件(投資用分譲マンションや一棟物件)をお探しのオーナー様が多くいらっしゃいます。
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◎居住用物件 売買
☆一般居住用の物件も弊社のネットワークで多くの実績がございます。
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また『ハートフルレント』として独立する前の弊社代表の戸谷は、不良債権処理の売買取引を数多く行ってきました。現在の『ハートフルレント』の顧問弁護士や税理士とは、その当時からのパートナーです。“ローン返済が大変だ・・・。”あるいは“もうこれ以上返済が出来ない・・・。”という方がいらっしゃればご相談下さい。
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お客さまのご要望、お悩みをお聞かせください。多くの業務経験と知識と当社ネットワークを駆使したコンサルティングで、 お客さまに最適な売却法をご提案いたします。


ご所有不動産の権利関係から、公法上の制限等まで無料で調査いたします。


ご所有不動産の特性、近隣の取引状況・市況等のデータを総合的に分析し、売却の予想価格をご提示いたします。
また、ご所有不動産を最も効果的に売却するための売却計画を立案し、ご提示いたします。


正式に売却活動をご依頼いただくための契約を締結します。


様々な広告媒体や弊社のネットワークをフル活用し、売却活動を展開して参ります。購入活動をされているたくさんのお客さまの中から、ご所有不動産に最も相応しい方をお探しいたします。


具体的な条件をご提示いただいた購入希望のお客さまとの交渉を行います。売主様、買主様双方にご納得していただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、私達のノウハウを駆使し交渉いたします。


ご売却価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期するために更なる物件の調査を行います。


契約に先立ち買主様に、物件の調査資料を基に作成いたしました重要事項説明書を交付し、売買物件についてのご説明を宅地建物取引主任者が行います。


条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し契約内容の確認をいたします。内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただき、 買主様より手付金をお受取りになりましたら、無事契約終了です。


契約条項に盛り込まれた、売主様が物件の引渡しまでに行う事項をスケジュールに則って進めてまいります。


売買物件に居住中のお客さまは、ここでお引越しが必要となります。引越業者はもちろん、必要な場合には賃貸物件や貸倉庫の紹介、リフォーム工事のお見積りをいたします。


買主様より売買代金の残金をお受取りになりましたら、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。 これで完了となります。


お客さまのご要望、お悩みをお聞かせください。多くの業務知識と経験と当社ネットワークを駆使したコンサルティングで、 お客さまに最適な購入法をご提案いたします。


「ご自身がどれだけローンを組めるのか?」「今の家賃と同程度の支払でいくら位の物件が買えるのか?」 大きな買物だけに事前のしっかりした資金計画・購入計画が必要となります。


お客さまのニーズにピッタリの物件を、強力なネットワークを駆使し、お探しいたします。


ご興味のわく物件がございましたら現地へご案内申し上げます。現地では、担当者が物件の見極め方等を解かりやすくご説明いたします。


様々な物件の中から、ご自分のニーズに最も近い一物件をお選びください。


売主様に、自分がこの物件を買いたいという意思表示を書面(購入申込書)で行います。価格や引渡しの時期など、買主様の希望条件をここで伝えます。


買主様 、売主様双方にご納得していただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、私達のノウハウを駆使し交渉いたします。


物件はもちろん、物件が存する地域の法規制や、権利関係、埋設物等、物件を見ただけではわからない重要なポイントを調査いたします。


「契約はしたがローンを断られた!!」こんな事態にならないよう、契約前に事前審査を申込みます。


重要事項説明書をお渡しして宅地建物取引主任者が解かりやすくご説明いたします。 契約する前に物件の状態をしっかりチェックしましょう。


条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をいたします。内容確認の後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に対し手付金をお支払いただきます。


金融機関に、売買契約書の本紙を添えて、正式にローンの申込みをいたします。 申込みから1~3週間程度で、金融機関より融資の認否の連絡がございます。融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間でローンの契約を結びます。


融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続と、物件のお引渡しを行います。 これで購入手続きは完了となります。


引越業者はもちろん、リフォーム工事のお見積り、ハウスクリーニング、ハウスメーカー等、ご要望に応じてご紹介いたします。

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